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重庆旅游景点:留给“学区房”的时间不多了

admin2020-05-1370

近期,天下多地相继出台入学改造新政策,引发当地房地产市场颠簸。一时间,舆论对学区房会“凉”照样会继续升温莫衷一是。“新华视点”记者在北京、上海、深圳等多地采访,寻找学区房未来走势。

生意激增:卖家忧郁房价下跌,买家忧郁错过“末班车”

“昨天一套房有12拨客户来看。”北京市西城区一位地产中介对记者示意,自入学新政策宣布以来,看房、卖房以及咨询的人络绎不绝。贝壳研究院统计显示,“五一”时代,北京市西城区二手房生意量环比和同比增进均跨越100%。

4月尾,北京市西城区宣布教育新政策,自今年7月31日后,购房家庭不再对应挂号入学划片学校,所有以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。至此,北京市城六区所有明确以“多校划片”方式入学。

政策一经宣布,疫情时代寂静的二手房市场最先颠簸。德胜学区和金融街学区是地产中介口中西城区最受家长追捧的两个学区。政策宣布仅半日时间,德胜学区内着名的育翔小学对口学区房就新挂牌8套一居室,最廉价的一套挂牌价745万元。

在金融街学区,宏庙小学是北京师范大学隶属实验中学的对口直升校。现在,对口学区房每平方米跨越19万元,面积只有50多平方米、总价达千万元的屋子成交迅速。

多位房地产中介示意,生意量增添是生意双方的焦虑所致:学区房业主忧郁区域优势不再、房价可能大幅下降,急于抛售;购房家长忧郁未来“多校划片”,上名校没把握,想赶快搭上“末班车”。

在上海,记者走访发现,对口较好的学区房销售单价同样上升。华东师大附小是上海市普陀区第一梯队的重点小学,对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部生意,自2018年7月起不再限购后,房价从每平方米6万元涨至8.3万元。

35岁的李先生为了儿子能够入读华东师大附小,耗资500多万元购置了一套50多平方米的“老破小”。“为孩子我们愿意牺牲,就当是买个学位指标,用完了再脱手投资。”他说。

在深圳,受楼市整体上涨动员,学区房也水涨船高。中原地产网站显示,4月深圳二手房成交均价环比增进5.76%,同比增进14.84%。

深圳市福田区百花片区一位房产中介说,以国城花园为例,面积44平方米的一居室今年3月成交价为1050万元,而同样面积的房源去年12月成交价为1000万元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,今年学区房价涨得快,与疫情对经济的影响有关;只管学区房房龄长、配套较差、栖身体验欠好,但仍被一些投机者看作是平安投资。

多校划片、摇号、名校集团化办学,多地淡化学区房观点

近年来,不少地方定向“就近入学”的原则,令学区房价格不停攀升,逐渐沦为教育投资工具,频频泛起十几平方米的过道房、车库房、挂户房卖数百万元的怪现象。学区房的畸形发展,令一些地方的义务教育演变为“拼爹”“拼屋子”。

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