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运城房产网:投地劲蚀警示楼市风险

admin2020-05-1337

投地劲蚀警示楼市风险

2020-05-12 18:03:48 大公报作者:大卫
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分享 高银金融转售启德跑道区住宅土地,大蚀逾二十五亿元,堪称香港地产市场史上最惨一宗土地蚀让买卖,同时也打破已往十多年来买地起楼必赚的定律,可见当前楼市风险高悬,置业者要稀奇留意!   由于疫情受控,预限期聚令等措施逐步放宽,地产楼市也最先蠢动,二手楼市场再现破顶成交例子,反映买家对楼市信心重燃。   惊现史上最惨蚀让   不外,楼市昨日传出一宗利淡新闻,可能对整体地产楼市气氛会有负面影响。在2018年以八十九亿元投得启德跑道区一幅住宅土地的高银金融,突然以七十点四亿元转售,预期发生逾二十五亿元亏损,堪称香港地产市场史上最惨一宗土地蚀让买卖,震惊整个地产市场。   打破买地必赚定律   高银金融发出通告直言对香港地产市场后市有保留,存在不确定,考虑到生长项目需要重大资金与香港经济远景不明等因素,为了保留更多现金,因而转售土地生长项目,止蚀离场。   高银蚀沽土地,对地产楼市而言具有相当警示作用,打破了十多年来在港买地起楼必赚的定律,意味楼市不可能继续长升长有,十多年的大牛市已经了结,将进入一个比预期为长的下行周期。   香港经济已延续三个季度负增长,但财政司司长陈茂波预期次季经济显示仍然未许乐观。换言之,消费、投资与外贸“三头马车”未见太大转机之下,次季再现经济负增长的机遇很大,楼价反弹力度将有限,甚至扩大跌幅至一成以上。   无可否认,随着政府向全港合资格市民每人派发一万元,连同两轮防疫基金,稳经济措施规模到达二千九百亿元,有助纾解经济下行压力,单是一万元现金派发,涉资七百亿元,相当于两个多月零售销售额,一定水平提振内需,对经济发生拉动作用,因而财爷也预期第三季经济可望泛起转机。   然而,香港经济仍然受困于两大变数,第一是黑暴揽炒不止,晦气经济重回正轨。第二是西欧经济与金融危机未完,穆迪忠告美国会发作第二波疫情,届时经济陷入萧条,即经济连续十二个月低迷,失业率出现双位数。   地价下行趋势连续   全球经济大环境欠佳,地价下行趋势将会连续,就算是市区地价也难逃一跌。今次高银金融出售的启德跑道区住宅土地,折合每方尺楼面地价只是一万二千元,相较一八年底的成交价,下跌约两成,成为市区地价新指标,对整体住宅楼价无可避免组成一定压力。   地价与楼价双双走低,内陆地产股资产值也会随着缩水,显示将会跑输大市。   责任编辑:赵逸
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