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牡丹江招聘信息:漳州二手房市场购房需求正在释放 抄底时机来了?

admin2020-09-1855

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市区金峰南路同一小区内的七八家二手房中介公司均已开门迎客

  一部电视剧《安家》让更多人了解了中介这个行业,关注起“房似锦”们的卖房日常。疫情期间,漳州二手房市场自然是冷冷清清。如今疫情趋缓,各中介门店有序复工,“房似锦”们是否又过上了“必须一分钟吃完一份早餐”的忙碌生活呢?

  都说二手房市场是新房销售市场的晴雨表,二手房的走势能更直接地反映出房屋交易市场的冷暖变化。近期,记者走访市区多家中介机构发现,3月以来,之前受到压制的购房需求正在逐步释放,市区二手房交易正在逐渐回归正常中。


交易逐渐恢复

  “3月下旬,小区不‘封区’了,家门口的中介店又开始了每天的早操。”家住市区永鸿国际城的林先生告诉记者,“最近又能看到穿西装的中介领着人来小区看房子了。”不同于期房无实物可看,只能看看沙盘、楼书,二手房销售是一种场景性很强的买卖活动,比较依赖实地看房。房子好与不好,买与不买,很大一部分是基于购房者看房后的主观感受。疫情期间实行严控,小区出入受限、门店歇业,二手房自然销售无门。现在社区恢复了访客出入,看房活动不再受限,二手房销售的必要场景得以搭建。加上中介机构苦于2月以来几乎“颗粒无收”,必然加快节奏,采用多种方式激发潜在购房者的看房、购房需求,这才带来了3月中下旬以来,二手房交易市场逐渐恢复的现象。

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  中介活跃起来,购房者也忙了起来,那么二手房价和供给数据如何?3月24日诸葛找房数据显示,漳州全市二手房挂牌均价为14311元/平方米,比上月上涨1.53%。依据近一年的价格曲线可以看出,二手房挂牌均价曾在2月期间跌至近14000元/平方米,但进入3月后呈现上行趋势;芗城区二手房挂牌均价为13599元/平方米,环比降4.73%;龙文区二手房挂牌均价为14646元/平方米,环比涨4.87%。中国房价行情数据则显示,最近一个月漳州市区(芗城区、龙文区)二手房挂牌均价为13619元/平方米;环比涨1.79%,上月均价为13380元/平方米,同比涨2.21%;供给方面于2月出现近一年来的低谷,进入3月有所翘尾。

  从市区各小区来看,一些优质小区的房源在价格上占有优势。据3月24日诸葛找房数据,芗城区热卖的top10小区中,锦鸿西欧御景、漳州万科城、夏商书香名苑、信和御龙天下等6个小区目前都出现了挂牌均价环比上涨,锦鸿西欧御景以涨幅11.54%领跑,民兴北郡以单价17158元/平方米居于榜首,但挂牌均价环比降0.99%;龙文区热卖的top10小区中,单价环比涨跌各占一半,振幅多未超过1%,唯一例外的是建发碧湖壹号,挂牌均价18495元/平方米,环比跌1.02%。

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网友评论

1条评论
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