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租金受压 第一城最抵租

admin2019-12-2949

(记者 黎梓田)2019年租金走势基本跟随楼价,虽有一定滞后性,但仍能反映屋苑的质素及投资价值。利嘉阁地产表示,全年租金跌幅约0.5%,而2020年置业者或有所增加,加上将有接近1.9万个新单位相继入伙,对租金会带来一定程度的压力,料中小型住宅租金于2020年或下跌2%至3%。

对比去年呎租平12%

香港文汇报记者透过对比十大屋苑2018年底与2019年底的租金水平,发现多个热门租赁屋苑租金均有明显下跌,其中主打内地生学生的沙田第一城,受修例风波及内地生减少来港影响,2019年12月份平均呎租约36.5元,较2018年12月的41.5元,同期跌幅12%,成为「最抵租」屋苑之一。

寬按受矚目 按保申請個案增

納米樓或跑輸中型單位

东涌映湾园2019年12月录得约22元,较2018年同期的27.5元下跌两成,不过利嘉阁地产刘景骏指,该月份较多大单位租出,故拉低整体呎租水平。至于其他屋苑表现,太古城、康怡花园、丽港城、美孚新h录得轻微下跌或持平,而海怡半岛、新都城及嘉湖山庄录得上升。

美联物业住宅部行政总裁布少明指,楼价由高位回落,租金水平未能独善其身。事实上,来港租楼的内地生减少,新楼纷纷入伙令放租盘供应骤增,加上经济前景阴霾密布,或有新一波裁员潮或经济衰退的危机,租客难免变得审慎,租金走势受压属预期之内。

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