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新2平台出租(rent.22223388.com):2021房地产十个关键词:从三道红线到良性循环

admin2022-01-019新2手机会员管理端

2021年,房地产市场经历了“过山车”般的走势,上「shang」半年部分城市房价上涨过快受到“约谈”,随着一系列政策落地,房地产市场不断降温。与此同时,房地产 chan[企业加速洗牌,部分房企出现债务违约(yue)的情况。

澎湃新闻通过盘点过去一年房地产行业的十大关键词,一起来看看这一年都发生了哪些事。

1、三道红线

上榜理由:房企融【rong】资新规全行业全面实行。

2020年8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议指出,为进一步落实房地「di」产长〖chang〗效机〖ji〗制,实施好房地产金融审慎管理制度,增(zeng)强房地产‘chan’企业融资的市场化、规则化和透明度,人「ren」民银行「xing」、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

监管〖guan〗部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”,严格落实“房住不炒”,意在通过管控房企有息负债增 zeng[长情况,管控房地产行业杠杆水平,筑牢「lao」房企安全底线。

所谓的“三 san[道红线”是指企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿 lv[”四档,“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平,“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%,“黄档”企业不得超过10%,“绿档”企业不得超过15%。

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融资“三道红线”新规于2021年1月1日起全行业全面 mian[推行。按照监管要求,从今年1月1日起,房企正式进入降杠杆测试期。到2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企实现达标。

去杠杆、降负债、预防系统性金融风险确(que)保「bao」房地产市场平稳健康发展成为房企的必考题。

2、集中供地

上榜理由:土地拍卖市场迎来新〖xin〗的规则,22个重点城市住宅用地{di}“两集中”。

2021年2月24日,一【yi】份网传文件显示,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市土地出让将实现“两集中”,2021年发布住宅用地‘di’公告不能超过三次。所谓“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

2021年2月26日,自然资源部自然资源【yuan】开发利用司负责人公开表示,今年要求各地进一步将住【zhu】宅用地出让信息合理适度集中“zhong”,重点城市要对住宅用地集中公告、集中“zhong”供应,让各类市场 chang[主【zhu】体和消费者充{chong}分掌握信息,形成合理预期。

按照中指控股旗下“土地「di」情报”消息,2021年集中供地期间,22城全市累计成(cheng)交住宅用地2064宗,成交规划建筑面积24380万平方米,累计完成出让〖rang〗金超22804亿元。

从市场表现看,2021年2月份“两集中”供地提出以后,土地市场热度依旧较高,同时在项目热销背景下,开发商拿地意愿强“qiang”烈,第一批次集中供地现场火热,触顶抢地不断频现。不过,下半场随着“810”新规调整,提出购地自有资金并实施严格审查,资金「jin」紧张以及限购限贷等多重因素叠加开发商购地意愿降低,躺平观望情绪不断体现,导致土地市场成交形成“前高后低”态势。

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