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尖东商舖7年蚀九成 首都广场舖25万沽 面积太细沦死场

admin2020-09-2216

尖东商舖7年蚀九成 首都广场舖25万沽 面积太细沦死场 第1张

虽然政府放脱期聚令,惟市民消费仍战战兢兢,零售市道依然疲弱,阛阓趶E成为重灾区,成交蚀幅动辄见惊人的八九成。市场新闻指,尖东首都广场3楼双号舖,新近以25万元易手,相较2013年243万元的购入价,账面蚀约218万元,持货7年间劲蚀近九成离场。■香港文汇报记者 黎梓田

疫境下零售餐饮不景,舖位价钱连续寻底,阛阓趶E自然「成地血」。土地注册处资料显示,尖东首都广场3楼T04号舖,面积约54方呎,最新以25万元易手,呎价约4,629元。原业主于2013年以243万元购入上址,账面蚀近218万元离场,舖位7年间蚀幅卓识89.7%。

翻查资料,尖东首都广场由「茬䴗j王」尹柏权于2013年拆售,前身为DNA阛阓,全场趶E数目跨越700个,拆售之初提供首两年5厘租金回报保证,因而吸引了不少投资者认购。

然而卖散之后,首都广场的小业主各自为政,长期以来十室九空,除了1楼稍有人流外,2楼及3楼已是人迹罕至,多年来不见转机,而且蚀让个案连连。土地注册处资料,对上一宗个案为3楼T192号舖,修建约64方呎,以28万元易手,呎价约4,375元。原业主在2013年以288万元买入,持货近7年,账面亏蚀近260万元,蚀幅多达九成。

有市场人士以为,首都广场沦为死场,其中一个原因是舖位面积太小,只有几十呎空间,令许多行业无法谋划,要做餐饮放不下厨房,要做服装又放不下试身室,只有少量行业可在几十呎空间生计,例如代购或者夹公仔店等。另外,首都广场没有排烟及消防设备,加上楼底矮,难做餐饮吸引人流,整体亦欠缺统一管理。

先达一层现26吉舖

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零售陷入低谷,阛阓趶E业主成为最惨苦主,曾以炒卖手机著名的旺角先达广场也不破例。早前泛起两宗1楼单号舖成交,划分以110万元及150万元成交,两舖业主劲蚀八成离场,合共蚀让逾千万元。先达广场现时亦泛起大量吉舖,单是阛阓地下一层已有约26个吉舖,而面向亚皆老街及通菜街的吉舖则有8个,属近年罕有。

市场新闻指,佐敦上海街118号舖,修建面积800方呎,门阔约12呎,深45呎,原业主叫价3,200万元,劈价28.1%后,以2,300万元成交,平市值一成。租客为波记粉面餐厅,租金5.6万元,租约期至2022年12月31日,回报2.9%。原业主于2011年1月用1,820万买入,账面赚480万元。

厚福街地舖4380万沽

尚有新闻指,尖沙咀厚福街5至6号多富阁地下1号舖, 修建1,000方呎,原业主叫价4,680万元,最终减价300万元或6%以4,380万元易手。现时由越泰餐厅租用,月租8万元,回报率2.2厘。

盛帮趶E基金创办人李根兴指,舖位于尖沙咀厚福街旺段,饮食人流不停。惋惜最近受游客大减影响,厚福街已往旺市的时刻一样平常成交价钱是5,000万至6,000万元以上,现时属于低市价约莫一成。原业主在1997年7月以1,710万元购入,持货23年,升值1.6倍或账面赢利2,670万元。

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