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皇冠足球app:楼市需减辣撤辣

admin2020-09-1226

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楼市需减辣撤辣

2020-09-11 15:00:55 大公报作者:中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰
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分享 金管局宣布,放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期措施,按揭贷款一样平常个案上限由四成上调至五成,理由是包罗写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价钱及成交量均泛起显着调整。政府拯救非住宅业主,为何不同时打救住宅业主,由于中小企东主所持有资产,不一定是非住宅,亦会是住宅。只救非住宅中小企东主,对住宅中小企东主就不公正。   受到新冠肺炎袭击,香港百业萧条,尤以饮食、零售、旅游及运输业生意最为艰辛,这些中小企东主部门要出售物业资产套现自救。他们所持有的物业资产,包罗住宅、非住宅物业的写字楼、商舖、工厦、厂房以至车位。   中小企东主今年面临疫症及限聚令,另有种种限制措施,生意大跌,亏本是意料中事,但许多人都不想放弃生意,有资产的唯有连最后产业也拿出来支持生意。东主的资产一样平常是存款、股票或物业,而物业则分为非住宅与住宅两方面。存款及股票对照容易套现,但非住宅及住宅就对照难套现,,

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,由于政府在物业方面有许多印花税等及收紧按揭成数辣招,将楼市绑得紧一紧。特别是住宅物业有多种印花税令生意动弹不得,造成交易成本异常昂贵,套现变得所得有限,造成楼市成交严重萎缩。   中小企东主闹钱荒   金管局总裁余伟文指出,疫情对本港经济造成重大压力,住宅物业市场维持平稳,但不同类其余非住宅物业,包罗写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价钱与成交量均泛起显着调整。余伟文示意:“与其他区域一样,疫情对本港经济造成重大压力。”   近期金管局在非住宅物业放宽按揭上限,由四成放宽至五成,表面上是救市,但救得太片面。由于中小企东主的投资,除了非住宅物业之外,也会买住宅物业。现在放宽非住宅物业按揭一成,只对非住宅物业有少许辅助,仍然未足够。但对于持有住宅物业的中小企东主全无作用,实际上他们都山穷水尽,需要有新资金注入营业才可继续谋划。政府必须对住宅减辣撤辣才可救到经济,而非住宅亦要加码放宽,以济燃眉之急。       责任编辑:侯祎岚
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