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楼市需减辣撤辣

2020-09-11 15:00:55 大公报作者：中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

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分享 金管局宣布，放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期措施，按揭贷款一样平常个案上限由四成上调至五成，理由是包罗写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价钱及成交量均泛起显着调整。政府拯救非住宅业主，为何不同时打救住宅业主，由于中小企东主所持有资产，不一定是非住宅，亦会是住宅。只救非住宅中小企东主，对住宅中小企东主就不公正。   受到新冠肺炎袭击，香港百业萧条，尤以饮食、零售、旅游及运输业生意最为艰辛，这些中小企东主部门要出售物业资产套现自救。他们所持有的物业资产，包罗住宅、非住宅物业的写字楼、商舖、工厦、厂房以至车位。   中小企东主今年面临疫症及限聚令，另有种种限制措施，生意大跌，亏本是意料中事，但许多人都不想放弃生意，有资产的唯有连最后产业也拿出来支持生意。东主的资产一样平常是存款、股票或物业，而物业则分为非住宅与住宅两方面。存款及股票对照容易套现，但非住宅及住宅就对照难套现，,

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,由于政府在物业方面有许多印花税等及收紧按揭成数辣招，将楼市绑得紧一紧。特别是住宅物业有多种印花税令生意动弹不得，造成交易成本异常昂贵，套现变得所得有限，造成楼市成交严重萎缩。   中小企东主闹钱荒   金管局总裁余伟文指出，疫情对本港经济造成重大压力，住宅物业市场维持平稳，但不同类其余非住宅物业，包罗写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价钱与成交量均泛起显着调整。余伟文示意：“与其他区域一样，疫情对本港经济造成重大压力。”   近期金管局在非住宅物业放宽按揭上限，由四成放宽至五成，表面上是救市，但救得太片面。由于中小企东主的投资，除了非住宅物业之外，也会买住宅物业。现在放宽非住宅物业按揭一成，只对非住宅物业有少许辅助，仍然未足够。但对于持有住宅物业的中小企东主全无作用，实际上他们都山穷水尽，需要有新资金注入营业才可继续谋划。政府必须对住宅减辣撤辣才可救到经济，而非住宅亦要加码放宽，以济燃眉之急。       责任编辑：侯祎岚

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