皇冠即时比分：【按揭热线】车位按揭与住宅按揭大不同

经络按揭转介首席副总裁曹德明

香港土地供应欠缺，港人除了置业难，车位亦都一样难求。车位历久供应不足，皆因本港汽车的增长量持续上升，然则车位与车辆数目的比例却一直递减，部门区域的车位欠缺更为严重。

凭据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心数据显示，7月份整体物业注册宗数按月回落8.2%，但当中纯车位的宗数却按月上升近四成，并且为今年最高位。今年7月份更泛起住宅车位以660万元天价易手，刷新住宅车位成交新高纪录。

车位最多可借五成按揭

最近金管局放宽非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调一成，非住宅物业中，自力车位的入场费相对较低以及较易治理，加上现时个体区域或屋苑的车位欠缺，有价有市，信赖有关措施能吸引部门用家及投资者入市。

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而承造按揭方面，无论在按揭成数、息率以及还款年期，自力车位与住宅物业均有不同之处。假设自力车位买家主要收入来自香港及申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保，按揭成数最多可借五成，还款年期最长为15年，按揭息率方面，现时新造车位普遍介乎于P-2.65%至P-2.7%之间（P＝5.25%）。供款与入息比率上限为40%，在压力测试下的上限为50%。如买家自己已申请或担保其他按揭物业，在购置车位并申请按揭时，按揭成数、供款与入息比率上限，以及在压测下的上限均要下降一成。

个体银行受理车位按揭

如一并购置物业，买家可向银行申请一笔贷款，届时买家便可以住宅物业形式申请按揭，还款期最长可承做30年，如物业与车位总价值1,000万元或以下，更可选用新按保设计申请高成数按揭。但买家要注意的是，若果日后计划将车位自力卖出，一样平常须先举行分契手续，以及还清物业连车位的贷款。

最后，不是每间银行都市受理自力车位的按揭申请，若有需要，建议买家可先向银行或专业中介公司领会相关按揭资讯。

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