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皇冠新现金网:下半年佛山楼市转趋活跃

admin2020-09-0133

张宏业 特许测计师、中国房地产估价师

在粤港澳大湾区内地9市中,上半年经济受损最严重的是佛山市,主因是佛山市是外贸制造业大市,中美贸易战及新冠肺炎疫情双双袭击外贸流动,致使广佛两市同样受到莫大打击!凭据广东省区域生产总值统一核算效果,上半年佛山市区域生产总值4,626.51亿元(人民币,下同),下降7.5%,增速是9市垫底。当中第一、二、三产业增加值齐录下降情形,划分是16.4%、10.7%及2.2%。不外,第二季下降7.2%,已比首季降幅收窄0.7%,反映经济逐渐苏醒中。同样地,房地产开发投资也下降10.3%,降幅比一季度已收窄4.3%,房地产开发流动缓慢地重新冠肺炎疫情中实现正增进。

下半年外贸料续受压

今番中美贸易战对佛山外贸进出口总值造成不低打击,全市上半年进出口总值下降8.5%,其中出口下降3.7%、入口急跌23.7%,说明下半年外贸流动袭击还会继续。

「广佛同城」已临成熟阶段,佛山市进入地铁利好兑现时期。广佛环线佛山西站到广州南站预计今年底通车,地铁2号、7号及3号线最快2021年及2022年先后开通。从佛山新城到广州南站交通时间缩减至十五分钟,广州和佛山的空间距离进一步收窄,天天两地住民往返两城变得异常便捷。众多广州企业索性把后勤基地搬入佛山西站新区,激励不少广州住民天天往返佛山上班或索性搬到佛山新城去享受宽阔、较廉价的栖身环境。无论一、二手住宅,佛山房地产严重依赖广州客,尤其是广佛线板块更是广州客人置业首选板块之一。

成交近两月回归正常

如深广珠市场,佛山市楼市在今年上半年也出现「先低后高」走向,成交数据于2月份触底,3月份降幅最先收窄,5月份同比成交已转负为正,近两个月市场回归正常。

上半年佛山新居成交47,789套,成交面积530.80万平方米,划分同比下降15.8%和16.3%,更是近六年之新低。全市五大区中,顺德、南海和三水区一手成交量每区都过万套,三区总和已占上整体逾75%,成为一手房供应主力。这个情形延续到六七月,一共一手成交约22,416套,其中顺德、南海及三水各占6,854、5,701及4,484宗,依然是76%。虽然佛山一手房成交量降低,然则一手均价为14,970元/平米,涨幅只是10%,在九市中属于平稳上涨,也减低了下半年楼价会被鼎力打压的风险。

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至于二手房,上半年佛山市成交20,245套及成交面积是226.68万平方米,同比划分急降25.6%及27.0%。踏入七月,二手房市场有茤显升温,成交量和面积划分弹升由5,271至6,420宗及59万至73.57万平方米,环比上升逾两成上。不外二手房热门区域变为南海、顺德和禅城,反映三水区二手市场仍未成熟,新居再放售不普遍。

反观佛山市土地市场上半年好火红,成交金额为历史新高,说明众多开发商对佛山未来楼市有足够信心!步入第三季,开发商拍地潮再起。8月19日,龙光地产经由57幅报价后以16.23亿元竞得祥城口岸路商住地王,楼面楼价为17,568.8元/平方米,溢价率56%,更一举逾越成为禅城新地王。佛山市下半年土地交易热闹水平会维持,说明众多开发商看好住宅后市。

限购政策相对宽松

进军佛山市住宅市场要看清限购政策,可以说限购政策属于宽松的。限购区域主要是禅城全区、南海区和顺德区部门地带,而三水和高明两区则是非限购区。在限购区内,佛山户籍已婚或独身限有二套,非佛山户籍只限一套,需要一年社保或个税。对于外地人,具有中专学历或大专学历或国家职业四级或五级证书,可申领优粤佛山卡,享受佛山户籍人口购房政策。另外在佛山市事情,具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的外地人,首套购房不受户籍和个税、社保限制!

展望下半年,佛山市一二手市场都市「反底回升」,楼价平稳向上。向来佛山市库存量不高,购买力主要来自广佛市两地住民,深圳市限购外溢威力对佛山市相对稍微。只要佛山市逐渐从疫情苏醒,中美贸易战不再恶化,预料当地楼市朝茈倥韭_苏生长。在深广珠楼市外,佛山和东莞不失是稳健的置业/投资选择。

题为编者所拟。本版文章,

为作者之小我私家意见,不代表本报态度。

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