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新2代理网址(www.hg108.vip):楼市受压/新盘遇寒潮 本月仅售215伙插40%

admin2022-11-285三公大吃小开奖记录

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  保利置业发展的油塘朗誉,是目前所知下月唯一应市新盘。图为准买家参观情况。

  香港经济增长受压及正式步入加息周期下,楼市已渐失去支撑力量,发展商卖楼销量持续下跌3个月,本月暂只售不足220个单位,全月料再按月跌约40%。

  大公报记者 林志光

  本港自第2季开始逐步放宽防疫措施后,楼市曾出现曙光,发展商推售新盘也极之顺利,并在8月份达到巅峰。然而,当本港银行在美国多番重手加息后,在9月底正式调高最优惠利率0.125厘,意味本港加息周期开始。其后本月第2度加息,加幅更达0.25厘。加息令置业人士压力大增是不争的事实,经济环境差却令他们在高楼价下,难以应付增加的供楼成本。楼市转趋淡静,准买家入市态度渐趋审慎,二手楼价拾级而下之余,发展商卖楼也渐见有心无力。

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  发展商推迟新盘销售

  本月原有多个全新楼盘推出发售,结果因市况太差,有的销情极不理想,有的干脆按兵不动。如万科香港推出的深水埗连坊Ⅰ,首轮公开发售30个单位,首日只售7伙。恒地(00012)推售的红磡必嘉坊.迎汇,首轮公开发售的23伙,首日更只售3伙后,至今仍未再录成交。

  至于由保利置业(00119)及华润置地(01109)合作发展的启德沄璟,发展商因难以拿捏市况,决定不作首轮公开发售,改为先以招标方式推出单位,测试市场反应,所推的逾百个单位,至今只售12伙。至于新地月初大张旗鼓,原计划本月推出的大埔优景里项目第2期University Hill,可能见势色不对,更是至今仍按兵不动,未知下月能否登场。

  一手楼寒潮骤降,全新楼盘出师不利,发展商惟暂主力卖货尾单位,令本月一手成交量低残,暂只售出约215个单位。本月尚余的3天,相信也绝难有突破下,业界估计全月一手成交料只约230个单位,按月再跌近40%。是今年4月至今,8个月新低。

  由于美国下月再加息是绝无悬念,本港也势将跟随;加上内地疫情目前仍然显得反复,且不少发展商也进入「收炉状态」,暂已知保利置业有机会在下月开售全新盘油塘朗誉外,其他未有新消息,故楼市料将难有起色,成交或继续下沉。

  此外,中原地产及美联物业各所统计的十大屋苑周末(过去两日)成交,各录7宗及9宗,按周各跌约22%及25%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼市跌势持续,买家看淡后市,不愿入市,特区政府如无新措施出台,相信楼市低迷状况会持续。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明相信今年内影响楼市的因素难有太大的变化,估计年底前二手交投受疫情及加息的影响,仍然会窄幅上落,楼价持续受压。

  天晋366呎户 持货4年输36万

  另外,香港置业区域营业董事范文涛表示,将军澳天晋3A期1A座低层D室1房单位,实用面积约为366方呎,业主以738万元放盘约半年,现经议价后,减至682万元成交,呎价约18634元。据了解,业主于2018年5月以约718万元购入单位,持货4年,现账面亏损36万元,蚀幅约5%。

  世纪21奇丰物业锦丰助理区域营业董事黎健峯表示,马鞍山银湖.天峰3座高层G室两房单位,实用面积552方呎,业主约1个月前以900万元放售,刚以860万元成交,呎价15580元。据了解,业主于2019年11月斥855万元购入单位,现账面获利仅5万元,如计及其他杂费,料蚀逾10万元。

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