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Telegram美国群组(www.tg888.vip):杭州首套房“认房又认贷”松绑 当地银行:暂时仅适用于纯商贷客户

admin2022-11-121皇冠体育

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  只要从银行贷款买过房,无论是否还清,均执行二套房的首付比例,这是不少一线城市打工人的置业之痛。

  11月11日,热点城市杭州针对居民首套住房的贷款部分认定条件、二套房首付比例和贷款利率就作出新的调整。

  杭州市多家银行网点的个贷部门向《每日经济新闻》记者透露,杭州首套房的认定条件,自即日起,由原来的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”,政策已正式执行。

  根据记者获取的一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》,杭州市调整差别化住房贷款政策主要包括四项内容。

  第一,对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

  第二,为改善居住条件,贷款购买第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例为40%。政策调整范围为杭州市限购区。

  第三,对贷款购买普通自住房的居民家庭,首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点,即最低利率为LPR-20BP;二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点,即最低利率为LPR+60BP。政策调整范围为杭州市全辖区。

  第四,本次政策调整自2022年11月11日开始执行,以购房网签合同日期为准,即2022年11月10日及以前的网签合同,仍按原政策执行。

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  “今天收到的通知,已经在执行新政策,不过没有发官方文件。”中国银行(601988)杭州开元支行一位负责个人贷款业务方面的经理11月11日下午通过电话向《每日经济新闻》记者确认。

  建设银行(601939)杭州滨江支行一位客户经理也在接受记者电话采访时表示,对于一些在外地有过购房贷款记录的杭州市民,首付比例确实降低到了三成,“今天是政策执行的第一天,暂时没有成功审批的案例。”

  该客户经理同时提到,此次政策并非针对所有房贷客户,由于公积金政策方面仍然执行“认房又认贷”的措施,所以,贷款比例调整只适用于纯商业贷款买房的客户,“公积金+商贷”的购房客户目前不适用。

  工商银行(601398)杭州开元支行一位负责个人贷款业务的人士也向记者明确表示,上述政策目前只适用于纯商业贷款买房的客户,“后续是否有新的政策,还得再等等看。”

  杭州在本次限贷和利率政策调整之前,早就在外围区域的部分街镇放宽限购,以期改善郊区市场表现。而此轮政策调整的范围进一步扩大到了主城范围,背后的意图明显。

  对于杭州此轮政策松动的原因,亿翰智库方面认为,主要是近期市场出现了购买乏力、支撑不足的情况。10月份,杭州新房销售呈现转冷的趋势,一是分销开始往市区蔓延,过去杭州楼盘采用中介分销的只是远郊盘特色(尤其是临安),如今不少市区盘也开始出现中介分销、全民推介的情况;二是开盘热度有所下滑,整体开盘去化率6月份以来首次降至60%以下。预计新政有助于释放一批需求进入新房市场,对成交量形成一定带动。

  杭州本地业内人士将上述措施称为“今年内最有力度的一项新政”,只要将名下的房产出清,再买还可按首套房的首付比例和银行利率,如果顺利执行将释放“卖一买一”的需求。

  “对开发商和购房者而言,这都将是个好消息,但政策刚推出来还有待观察,市场需要适应的过程。”11月11日傍晚,杭州本地一家品牌房企董事长助理在结束一天的会议后,向记者发来这样一段信息。

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