成都第三批供地325亿收官 热度下降中的企业“众生相”

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观点网 10月27日，随着23宗地块以160亿元成功拍出，成都2022年第三批集中供地至此也落下帷幕。

加上首日成功出让的21宗地块，成都本次土拍共成交44宗地块，合计2225亩，合计收金325亿元。其中流拍的地块4宗，溢价成交的地块2宗。

与二批供地的18宗溢价成交和首批供地的16宗溢价成交相比，本次土拍企业的拿地意愿明显降低，底价成交的地块占据了95%。

从拿地企业看，相较于26日仅龙湖一家民企拿地的情况而言，27日出现了更多的民营企业拿地：包括龙湖在内，还有冠城、康思佳置业、四川希望、瑞新汇创等5家民企。

而拿地金额最多的企业从26日的成都城投换成了中铁建，后者在今天上午的土拍中，以21.02亿元竞得青羊区外光华101亩的地块，该地块也如愿的成为本次土拍热度最高的地块。

热度下降

无论从地块的流拍情况，还是房企们对地块角逐的意愿，都可以看到，相较于前两次的集中供地，本次土拍的整体热度有所下降。

具体来看，今年第二批供地的地块流拍率为3.6%，为集中供地以来最低，而本次供地流拍率为8.3%。同时，本次溢价成交的地块中仅有青羊区外光华2宗地块。

就拿地情况而言，本次拿地数量最多的为兴城人居，分别于26日拿下龙泉驿区洪河16亩和19亩2宗地块，于今日又拿下龙泉驿区洪河16亩和23亩地块，以拿地总金额17.53亿元位居本次土拍第7名。

而拿地金额最多的中铁建，其仅以青羊区外光华2宗溢价地块，一共成交32.58亿元居于榜首。而其中的青羊区外光华101亩地块更是本次土拍之最，以5%的溢价率成交。

据观点新媒体了解，该地块编号为QY10(251):2022-061，位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组，华严社区4、6、7组、红碾社区6组，建设用地面积为67493平方米（101.24亩），规划建筑面积为134986平方米。起拍价21.06亿元为本次土拍最高。

而它的地理位置则更加优越。该地块站位青羊西三环、东邻建发・央著、南靠绿地・新里城三期，百米脚程即达草堂小学（子美校区），以及本身地幅超百亩、形状方正和2.0容积率，先天优势的用地指标赋予了该地块重要价值。

此外，就出让的政策而言，除新津区宗地外，本批次仍然采取“限房价、定品质、竞地价”方式，新津地块不限清水房价。48宗地块中，清水限定房价超过3万的就有共7宗，而最高清水限价达到33400元/平方米，为锦江三圣乡约32亩地块。

地块中有配建要求的也仅为6宗地块，包括配建安置房、人才公寓、产业项目等。尽管三批次地块清水限价整体有所提高，配建要求减少，但这似乎未能激起房企更强拿地意愿。

反观二批次拍地，华润以总金额87.15亿元一口气拿下6宗地块，分别为龙泉驿区十陵59.6亩地、武侯区簇锦街道21.7亩地块、天府新区正兴街道93亩地块、青羊区黄田坝街道22.7亩地块、华区二仙桥96.3亩地块、锦江区成龙街道99.9亩地块。

同样兴城人居彼时也更加活跃，一共拿下6宗地块，耗资25.39亿元，拿地面积约497亩，分别位于龙泉区、新都区、新津区、青白江区。

或许是因为到了第四季度，房企自身资金和可支配地块的空间有限，第三批集中供地往往要相对更冷一些。成都此次供地同样也不例外。

企业“众生相”

说到本次拿地的企业，就不得不提及龙湖。

不仅仅是因为它是26日拿地的企业中唯一的民营企业，还因为在两天的拍地里，该公司以总金额27.03亿元一共拿下3宗地块，成为拿地榜单中唯一进入前十的民企。

继26日连续拿下天府新区万安街道地块、成华区跳蹬河南路9号地块后，龙湖于27日以3.71亿元竞得郫都区犀浦街道PD2022-08地块，楼面价7700元/平方米。

而另外4家民企，冠城、康思佳置业、四川希望、瑞新汇创则分别以1.99亿、0.85亿、1.48亿、3.28亿落子，总成交额为7.6亿元。

在成都之前的土拍中，也可瞥见龙湖的身影。据了解，在成都首批供地中，龙湖便以6.29亿竞得双流区怡心湖39亩纯住宅地块，成交楼面价12000元/平方米。在二批供地中，龙湖又以11.41亿元竞得双流区华府75亩地块，成交楼面价11500元/平方米。

与前两次拿地动作相比，龙湖与大多数企业正好相反，变得更加积极了。而如果联系到龙湖9月份频繁于北京、上海、合肥等集中供地现场拿地，就不难得出结论：龙湖正在积极地进行土地储备。

除龙湖之外，本地国企成都城投也同样引人注目。其于26日连夺金牛区3宗地块，分别为金牛区金丰路6号JN16(251/21):2022-063地块、JN17(251/21):2022-064地块、JN15(251):2022-062地块，以总价29.41亿元位居拿地榜金额第二名。而从拿地总建面来看，成都城投甚至位于榜首。

仅次于成都城投的天投，也分别以底价15.03亿元摘得天府新区万安街道TF(07):2022-18地块，楼面价12100元/平方米；以底价14.01亿元摘得天府新区万安街道TF(07/09):2022-17地块，楼面价13000元/平方米。

值得一提的是，此次天府新区共出让4宗地块，另外2宗地块分别为华阳街道TF(07):2022-16地块以及万安街道TF(07):2022-15地块，前者不幸流拍，后者则由龙湖竞得。

另外，在本次土拍中，锦江区唯一出让的地块锦江区三圣街道JJ10(251):2022-058地块由华发&锦江统建联合体以底价6.5亿元摘得，楼面价16900元/平方米。

即便锦江区在出让地块上相比二批次在数量和地幅面积上有所减少，但是作为本次土拍清水限价最高的地块，该地块还是受到不少关注。

据了解，该地块毗邻蓝润・锦江春天、绿岛筑以及市血液中心，西北紧邻华发&锦江统建联合体竞得的约109亩地块，以及由兴锦生态于2020年11月以18100元/平方米+23%无偿移交拿下的锦江赋地块。同时，该项目拟打造为大平层+叠拼。

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